リノベーションに耐震補強工事は必須！？大地震では復元不可能の検証結果が出ています

古い住宅をリノベーションを行い、
間取り、意匠性、便利さをじっくり考え
自分の好みや生活に合ったようにすれば

新築よりも安く、
理想のお住いが出来上がると思います

しかし、新築との大きな違いがあります

それは、性能が非常に低いお住まいだということです

リフォームには検査がない！？

新築はある一定の性能を満たさなければ
検査が通りませんが、
リフォームには検査がありません

したがって、業者の言われるがままに何も考えずに
リノベを行うと

非常に性能が低い
新築のようなお住いが出来上がります

光熱費が新築住宅の倍以上かかるリノベ住宅
大型の地震で復元不可能なダメージを受けるリノベ住宅
になってしまうということです

先日とある、リフォーム業の社長で
リフォーム業界の売上アップのセミナーを
実施している人のお話をする機会を持ちました

そうすると、

「耐震補強はやりたくない」
「手間がかかり、儲からない」
「売り上げが上がるまでに日数が余分にかかる」

と言っておられました

高断熱に関しては話題にも上がらなかった

言っていることは正しい！
耐震、高断熱は売り上げを上げるには効率が非常に悪い
そして、新築と違ってやらなくても売り上げは上がる

したがって、このように考える業者が多いので
ご自身で考えるか業者選びに慎重になる必要があります

古い住宅と新しい住宅、耐震・断熱等はこんなに違う！

住宅は、大震災の教訓を踏まえ
耐震強度をアップする法律の大きな改正を
過去に2回（1981年、2000年）に行っており、
建築された年により、耐震性能が大きく異なります

下図は2016年4月におこった熊本の震災後の調査結果です
解説しますと
1981年以前に建てられた建物は
　　半数以上が復旧不可能
　　で残り半分も破損をしている

1981年~2000年までに建てられた建物は
　　約20％が復旧不可能
　　残り60％も破損をしている

2000年以降　耐震等級1又は2も
　　約6％が復旧不可能
　　約30％も破損をしている

2000年以降　耐震等級3
　　ほとんどが軽微又は無被害
　　
という結果が出ており、耐震補強がいかに重要かがわかる。

断熱性は下記の通りのグレードがあります。
これも、耐震同様、建築された年により異なります
しかし、これはあくまで推奨で有るので、
新しい建物でも断熱性能が低いローコスト住宅は
たくさん存在します。

来年法改正がありようやく等級4が最低基準になります

ということは、断熱をしなければ最低基準よりも低いお住いということです

断熱にお金をかければその分、毎月の光熱費の出費が下がります
断熱をしなければ、毎月の光熱費が変わりません。
したがって、長期的に見れば、断熱のリフォーム費用は
毎年毎年帰ってくるということになりますね

しかも、快適に過ごすことができるので
リノベ時にやらなければ損ですね